Руководство · Объём работ
Как написать объём работ по ремонту
Объём работ — документ, на который ссылаются все остальные. Напишите его один раз как следует, и предложение, договор и изменения его унаследуют.
14 дней с момента одобрения, нужна карта, можно отменить до окончания. Каждую заявку читает человек — обычно в тот же день.
Для подрядчиковПроверено
Его задача
Объём работ — это ответ на вопрос «о чём мы договорились?»
Объём работ — не описание объекта, а его граница. Его читают ваш сметчик, прораб, клиент и, если пойдёт плохо, человек, который откроет его через год без контекста. Написанный хорошо, он решает споры без вашего участия.
Структура
Клиент думает комнатами — пишите комнатами
Структура по видам работ удобна снабжению и путает клиента. На ремонте стройте объём по помещениям, затем по элементам внутри. Прораб получит нужный срез фильтром; клиент получит документ, с которым можно пройти по квартире, — и начнёт отвечать на вопросы, а не задавать их.
- Сначала помещение: «Кухня», «Ванная при спальне», «Коридор».
- Затем элемент: пол, стены, потолок, мебель, электрика, сантехника.
- Подготовительные работы и доступ — отдельным разделом, это реальные затраты.
- Держите нумерацию неизменной, чтобы изменение могло сослаться на строку.
Происхождение
Каждое количество говорит, кто его получил
Цифра из ответов клиента и цифра, которую вы замерили на объекте, — факты разного рода, и разница проявляется, когда объект двигается. Помечайте каждую в момент записи. Тогда это ничего не стоит, а позже восстановить невозможно.
- Ванная при спальне — плитка на стены
- 24 м²
- Кухня — плитка на пол
- 12 м²
- Гостиная — потолок
- 1 шт
- Вся квартира — замена проводки
- 1 шт
Замер подрядчика на объекте.
Со слов клиента.
Допущение: существующий потолок сохраняется.
Снято с чертежа, предоставленного клиентом.
Граница
То, что не входит, — часть объёма работ
Список исключений — та половина объёма, которую клиенты действительно читают, и та, которую подрядчики пишут последней. Поместите её в тот же документ, тем же кеглем, и оформите пунктами, а не абзацем условий.
- Всё, что поставляет клиент: техника, сантехника, мебель.
- Пошлины ведомств, разрешения и стоимость NOC, если вы их не заложили.
- Работы по конструкциям, гидроизоляции или сетям, обнаруженные при вскрытии.
- Восстановление за пределами комнат, входящих в объём.
- Всё, что зависит от решения, которое клиент ещё не принял.
Дальше
Один объём, ссылки везде, переписывания нигде
Предложение оценивает объём. Договор ссылается на принятое предложение. Изменение меняет пронумерованную строку в нём. Как только кто-то перепишет объём короче для договора, у вас две версии — и у спора, которого вы избегали, появляется по исходному документу с каждой стороны.
Как это работает в Briked
Половину напишет клиент, со своего телефона
Вы отправляете ссылку на объём работ. Клиент отвечает на вопросы о своей квартире: комнаты, размеры, что остаётся, что уходит. Возвращается структурированный объём, где каждый ответ помечен как его, готовый к оценке и правке. Ваш замер заменяет его прикидку, и строка это фиксирует.
Ваш проект
Квартира, Dubai Marina
- Комнат
- 5
- Отвечено вопросов
- 18 из 18
- Сколько это вам стоит
- Нисколько
Структурированный объём
Квартира, Dubai Marina
- Строк
- 42
- Со слов клиента
- 27
- Ваш замер на объекте
- 15
- Оценено по
- Вашему прайсу
Общие примечания
Ориентировочный диапазон — это диапазон, а не цена. Цена — только то предложение, которое вы отправляете клиенту.
Человек принимает каждую цифру до того, как она уйдёт из вашей компании. Ничто, составленное ИИ, не становится записью само по себе.
Ваш клиент никогда не платит за Briked. Ответить на ссылку, прочитать предложение и принять его для него бесплатно — всегда.
Ваши расценки, объёмы работ и клиенты остаются вашими. Мы никогда не показываем работу одного подрядчика другому. Читать обещание по данным
Проба длится 14 дней со дня одобрения заявки. Чтобы её начать, нужна карта. Условия пробы
Частые вопросы
Насколько подробным должен быть объём работ?
Настолько, чтобы по нему работал прораб, который не был на замере, и чтобы клиент понимал, чего он не получит. На квартире это обычно десятки строк, а не сотни.
Указывать ли марки?
Указывайте там, где марка меняет цену или график: сантехника, фурнитура, техника. В остальном достаточно класса спецификации. Важно, чтобы клиент позже не предположил уровень, который вы не закладывали.
Кому принадлежит объём после старта работ?
Он остаётся справочным документом и меняется только принятыми изменениями. Объём, который тихо правят по ходу, перестаёт быть доказательством чего-либо.
Что если замеры клиента неверны?
Именно поэтому каждая строка хранит источник своей цифры. Вы заменяете её своим замером, строка показывает обе, и изменение видно, а не скрыто.
Нужен ли отдельный документ для расценок?
Нет. Оценивается сам объём — предложение это та же структура со ставками и итогами. Один документ не даёт оценённой и согласованной версии разойтись.
Опишите объём, отправьте предложение, получите согласие — на ближайшем объекте и по вашим расценкам.
14 дней с момента одобрения, нужна карта, можно отменить до окончания. Каждую заявку читает человек — обычно в тот же день.